Záhradný domček a drobné stavby podľa nového stavebného zákona

Záhradný domček na náradie, dielňa, kôlňa na drevo alebo malá sauna – to sú stavby, ktoré si mnohí majitelia rodinných domov postavia svojpomocne. Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý pravidlá pre drobné stavby zmenil. V článku zhŕňame, čo zákon hovorí, na čo si dať pozor a ako na drevenú konštrukciu z KVH hranolov.

Čo je drobná stavba

Podľa § 2 ods. 4 zákona je drobná stavba taká, ktorá „nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie“. Pre záhradné stavby je kľúčové písmeno a):

• ide o prízemné stavby pevne spojené so zemou,
• ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m²,
• a výška nepresahuje 5 m.

Zákon uvádza príklady (slovom „najmä“, teda nie ako uzavretý zoznam): kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže.

Záhradný domček, altánok ani pergola v zákone menovite uvedené nie sú. V praxi sa zvyčajne priraďujú ku kôlňam alebo prístreškom, prípadne sa opierajú o slovo „najmä“. Ide však o výklad, preto si zaradenie svojej stavby overte na stavebnom úrade.

Pozor na staršie články: limit 25 m², ktorý sa ešte objavuje na internete, platil podľa predchádzajúceho stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Nový zákon ho pre prízemné drobné stavby zvýšil na 50 m².

Dôležitá výnimka: ak má stavba slúžiť na bývanie, nejde o drobnú stavbu. Jedno z obecných oznámení to zhŕňa vetou „Ak má táto budova slúžiť na bývanie, považuje sa za bytovú budovu“. Záhradný domček teda nemožno takto využiť ako náhradu za dom.

Kedy treba ohlásenie a kedy nie

Paragraf 18 ods. 3 určuje, že pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) sa vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu. Pri záhradnom domčeku, kôlni či saune do 50 m² a 5 m výšky teda s ohlásením počítajte vždy, bez ohľadu na to, ako ďaleko od hranice pozemku stojí.

Ten istý odsek obsahuje aj zoznam podmienok, pri ktorých treba ohlásiť ostatné drobné stavby a stavebné úpravy, napríklad oplotenie:

1. stavebné práce sa uskutočňujú na verejnom priestranstve,
2. stavba alebo terénne úpravy sa umiestňujú menej ako 2 m od hranice pozemku,
3. zhotovuje alebo odstraňuje sa stavba, ktorá sa čísluje súpisným číslom,
4. vzniká budova spojená so zemou pevným základom,
5. vzniká podzemná stavba,
6. práce sa robia na kultúrnej pamiatke,
7. práce sa robia v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
8. stavba môže ohroziť zdravie ľudí, životné prostredie, protipožiarnu bezpečnosť, mechanickú odolnosť a stabilitu alebo bezpečnosť pri užívaní,
9. práce sa robia na pobrežnom pozemku, v inundačnom území alebo v ochrannom pásme vodárenského, prírodného liečivého či minerálneho zdroja.

Podľa § 18 ods. 5 písm. k) sa nevyžaduje ani ohlásenie, ani rozhodnutie o stavebnom zámere len pri stavebných úpravách a drobných stavbách, ktoré odsek 3 neuvádza. Rovnaký odsek v písmene c) spomína aj krátkodobé prenosné zariadenia.

Čo to znamená pre záhradný domček

• Ohlásenie počítajte vždy. Domček do 50 m² a 5 m výšky ako drobná stavba podľa § 2 ods. 4 písm. a) vyžaduje ohlásenie, aj keď stojí ďaleko od hranice pozemku.
• Väčší domček už nie je drobná stavba. Ak prekročí 50 m² zastavanej plochy alebo 5 m výšky, platia iné pravidlá; informujte sa vopred na úrade.
• Sauna je síce v zákone uvedená ako príklad drobnej stavby, no kvôli kúreniu treba myslieť aj na požiarnu bezpečnosť.
• Zaradenie konkrétnej stavby posúdi úrad. Najistejšie je zámer s ním vopred konzultovať.

Zákon sledujte v aktuálnom znení na portáli Slov-Lex. Od 1. apríla 2025 bol novelizovaný, citované ustanovenia sú však aj v znení účinnom od 1. 11. 2025 rovnaké.

Ďalšie drobné stavby v záhrade

Zákon v § 2 ods. 4 písm. d) zaraďuje medzi drobné stavby aj oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m. Pri oplotení sa ohlásenie vyžaduje len vtedy, ak nastane niektorá z podmienok § 18 ods. 3 vymenovaných vyššie. Drevený plot či prístrešok na drevo sa tak dá naplánovať spolu s domčekom v jednom štýle.

Drevená konštrukcia domčeka z KVH

Nosný rám záhradného domčeka sa najčastejšie robí ako stĺpiková (rámová) konštrukcia z KVH, ktorá sa opláští doskami alebo palubami. Jeden z distribútorov medzi typické použitie KVH uvádza práve rámové konštrukcie montovaných stavieb, stropy a ploché strechy. KVH je technicky sušené na vlhkosť 15 % ± 3 % a zodpovedá pevnostnej triede C24, takže sa po zabudovaní menej krúti a zosychá ako bežné rezivo.

V ponuke máme KVH smrek C24 v šírkach 40 až 140 mm a hrúbkach do 240 mm, v dĺžke 13 000 mm a v kratších skladových dĺžkach. Ak má mať domček pohľadové trámy pod strechou alebo presklenú prednú stenu s väčším nosníkom, prichádza do úvahy BSH. Skladom ho máme v pohľadovej kvalite v dĺžkach 13 500 a 6 750 mm, na zákazku v šírkach 80 až 240 mm a hrúbkach do 360 mm (väčšie výšky až do 1 240 mm na individuálny dopyt).

Prierezy stĺpikov, krokiev a prekladov musí navrhnúť statik alebo projektant. Rozhoduje snehová oblasť, vietor a krytina, ako aj prípadné zaťaženie podlahy, ak budete v domčeku skladovať napríklad záhradnú techniku.

Ako predĺžiť životnosť domčeka

• Odsadenie od terénu: podľa praxe vychádzajúcej z DIN 68800-2 má byť drevo aspoň 30 cm od terénu, aby naň nedopadala odstrekujúca voda. Na 15 cm možno vzdialenosť skrátiť len s doplnkovými opatreniami, napríklad širokým štrkovým lôžkom.
• Presah strechy: chráni steny a čelá trámov pred dažďom. Dažďová voda má odtekať priamo preč, nie po fasáde, a nemá stekať na susedný pozemok.
• Vetranie: uzavretý priestor potrebuje prúdenie vzduchu, aby v ňom drevo a uskladnené veci nevlhli.
• Skladovanie materiálu: po dodaní odstráňte obalovú fóliu, drevo uložte na podkladové hranoly s prekladovými latkami a zakryte plachtou. Rýchle zastrešenie znižuje riziko trhlín.
• Náter: bezfarebné lazúry v exteriéri pred UV žiarením dostatočne nechránia. Výrobca Belinka odporúča v exteriéri tri vrstvy lazúry, po roku ďalšiu vrstvu a potom každoročnú kontrolu. Najlepšie sa nanáša pri teplote 15 až 25 °C na suché, čisté a prebrúsené drevo.

Inšpirácie

• Domček na náradie s prístreškom: uzavretá časť na náradie a vedľa otvorený prístrešok na drevo alebo bicykle pod jednou strechou.
• Záhradná dielňa: väčšie okná na jednej strane, pracovný stôl pri okne a pohľadové krokvy z KVH alebo BSH pod pultovou strechou.
• Letná kuchyňa: polootvorený domček s pultom a úložným priestorom, ktorý zákon medzi drobnými stavbami výslovne uvádza.
• Záhradná sauna: drevená konštrukcia s vonkajšou terasou na ochladenie. Pri návrhu nezabudnite na požiarnu bezpečnosť a na konzultáciu s úradom.
• Kôlňa s lamelovou fasádou: zvislé alebo vodorovné lamely s medzerami zabezpečia vetranie a zároveň moderný vzhľad.
• Domček v štýle domu: rovnaká farba fasády, okien alebo krytiny ako na rodinnom dome. Pigmentovaná lazúra v strednom odtieni vydrží v exteriéri najdlhšie, krycia farba ešte dlhšie.
• Úschovňa bicyklov a kočíkov: malý prístrešok pri vstupe do domu, tiež menovite uvedený v zákone.

Materiál na záhradný domček

Pošlite nám výpis prvkov a pripravíme ponuku na mieru.

• Katalóg KVH hranolov – stĺpiky, prahy, krokvy, preklady
• Katalóg BSH hranolov – pohľadové trámy a väčšie nosníky
• BSH na zákazku

Zdroje

1. Zákon č. 25/2025 Z. z. (stavebný zákon), znenie účinné od 1. 4. 2025 – Slov-Lex
2. Zákon č. 25/2025 Z. z. – aktuálne znenie (Zákony pre ľudí)
3. Ohlásenie drobnej stavby 2026 – Samec & partners
4. Záhradný domček: kde a kedy si ho môžete postaviť – Nehnuteľnosti.sk
5. Nový stavebný zákon – oznam obce Šarišské Dravce
6. Oznam Spoločného obecného úradu Nováky
7. Vereinbarung über KVH® (2026) – Holzbau Deutschland
8. Holz – Bewitterte Bauteile – BauNetz Wissen
9. Wichtige Hinweise für den Umgang mit BS-Holz – Studiengemeinschaft Holzleimbau
10. Technický list Belinka Lasur – Belinka
11. Arbeitsrichtlinie ARL 504 – ADLER